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出门在外租房是必不可免的，在交钱租下房子的同时，房屋的使用权已经转移到租客的手里，理论上来说房东是没权再进房屋。不过，有些房东是挺不讲究的，在没经过租客的同意下，房东还是依然开门进屋内。这不，就在最近，杭州张女士遇到一件奇葩事——她的房东在她不在的时候，在里面办起了“白事”……
事情是这样的，张女士家住浙江衢州，一直在杭州打拼的她，在西溪花园租了房子住，这套房子是一厅三室，她只是租了其中一间。
春节期间，张女士回老家过年，但令她震惊的一幕出现了。
原来，张女士在老家接到房东的电话，对方称家里有老人过世，要用她的房间。
张女士表示不同意，但令她惊讶的是，没过一会房东就通过微信给她发了张图片，说是已经把她的个人物品给收拾好了，并称是用于接待亲属的。
张女士就反驳称，接待亲属也可以用房东住的房间，张女士就说要报警，房东就让她去报警。
张女士气愤不已，她表示，自己之前和房东签了合同，房东不能不经过同意就擅闯她的房间。而且张女士始终不腾博诚信为本知道房东竟然有自己房间的钥匙，这让她一下子脊背发凉。
在跟房东沟通时，张女士称要报警，房东表示无所谓。
房东承认违约，家里也确实有人去世，但是张女士房间并非网上所传的摆放灵堂，而是用来招待亲戚。
最后，经过双方沟通。房东免掉张女士本月房租，并另外补偿一个月房租作为违约费。
张女士表示，自己回到杭州后不会再住这个房子了。
律师说法
希尔今（民商法律师）
房东家里有人过世，有亲朋好友需要招待且房间不够用时，需要借用租客的房间，这也是人之常情。
但是在本起事件中，房东并没有经过租客张女士的同意就擅自进入张女士的房间并私自使用已经租出去的房间，此种行为不仅有违契约精神，而且还容易破坏房东与租客之间的关系，侵犯他人合法权益。
根据我国《民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。而承租人在承租期间，有权对租赁物进行占有使用并收益。
在本起事件中，张女士与房东建立房屋租赁关系后，有权按照双方的约定占有并使用被出租的房屋，并在租赁期间内享有对被出租房屋的生活安宁不被侵犯及打扰的权利。
而房东在未经过张女士本人同意的情况下，擅自进入张女士的出租屋并使用的行为，显然已经侵犯了张女士的承租权及生活安宁，违反了双方的约定，属于腾博诚信为本违约行为。
如果确如张女士所称，房东将自己的出租屋设成灵堂，并在房间内办起了白事，那么这样的房间显然已经不适合张女士继续租住下去，此种严重违反诚实信用的行为将会导致双方的合同目的无法继续实现，张女士作为合同相对方有权要求房东承担继续履行或者采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。
同时，张女士还可以请求提前解除双方的房屋租赁合同，并要求房东退还剩余租金和押金。当然，也许有读者要问了，房东的行为是否会构成非法侵入住宅？
根据我国《刑法》规定，非法侵入住宅指的是违背住宅内成员意愿或者无法律依据进入公民住宅，或者进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。
在本起事件中，房东进入的是自己租给张女士的住宅，其虽然是住宅的所有人，但是其行为依然违背了张女士本人的意愿。但需要注意的是，目前双方已经达成了谅解，不存在经要求退出而拒不退出的客观危害行为。
因此，房东的行为尚不构成非法侵入他人住宅的非法行为，但仍属于严重的违约行为，需要承担一定的违约责任。
最后，虽然张女士与房东之间的纠纷已经暂时告一段落，但对于张女士来说，如果连自己租住的房子都不能保证足够的安宁及不被打扰，并且房东随时都有可能在未经过租客同意的情况下随意进入自己承租的房屋并使用，那么，还有继续租下去的必要吗？
内容整理自澎湃新闻、“今日最新闻”、“普通人讲身边事”、腾讯新闻等。
是认真彩排的@刘宇Yu_ 呢 作为学长再次回到《创造营》的舞台…
作者: Jaroslav Hascak & family 2025-05-30T05:43:40
网友评论 更多
3663 简·戈德曼
“游戏有时会有点问题，但绝对不会太严重。”
4:50 推荐
429 129****6751
“我喜欢这款游戏中的幽默，它总是让事情变得轻松愉快。”
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“我喜欢这款游戏的简单易用性，它适合所有年龄段和技能水平的玩家。”
6:23 推荐
93 Donald Bren
玩法独特，值得花时间去深入。~
20:20 不推荐
47 伯特·贝弗里奇
"这个游戏里面的场景、技能、道具和道具效果都非常的精妙和实用。"
13:28 推荐